المقالات

خطوات التوجية المحاسبي للاستثمار العقاري


التوجيه المحاسبي للإستثمار العقاري خطوة بخطوة

فى 10 خطوات يمكنك ادارة حسابات الاستثمار العقاري فى شركتك بداية من فتح الحسابات الى تحصيل الاقساط و بيع الوحدة بيع نهائي واظهار الحسابات الختامية


الخطوة الاولى:-

 بفرض لدينا مشروع باسم مجمع اكتوبر السكني هناك حسابين اساسين لاي مشروع استثمار عقاري يجب انشائهم فى الدليل الحساب الاول استثمار عقاري مجمع اكتوبر السكنى  تحت حساب الاستثمارات العقارية والحساب الثاني تحت حساب تكلفة المبيعات باسم تكلفة مبيعات مجمع اكتوبر السكني

كما موضح بالشكل التالي 


الخطوة الثانية:-

 تسجيل الوحدات الخاصة بالمشروع من شقق ومحلات وجراج او بدروم موضحا القيمة البيعية لكل وحدة والتكلفة


الوحدات التابعة لمشروع مجمع اكتوبر السكني


الخطوة الثالثة:-

 انشاء عقود العملاء وتحديد الدفعات والاقساط وتواريخ استحقاقها وباقي الشروط الاخرى للتعاقد على سبيل المثال تم التعاقد مع د/ عيسوي على الشقة رقم 1 الدور الاول بمبلغ وقدرة 440,000جنية وتم تحديد الدفعات والاقساط

 كما هو موضح بالشكل


الخطوة الرابعة:-

  بمجرد انشاء العقد مع العميل يجب ان يكون هناك حسابين بالدليل حساب باسم العميل تحت حساب العملاء وحساب اخر باسم العميل تحت حساب عملاء دفعات مقدمة الى الآن لا توجد اى عمليات مالية كل الاعمال ادارية اول حركة مالية هى تحصيل دفعة الحجز 


الخطوة الخامسة:-

 تحصيل دفعة الحجز من العميل نقدا بمبلغ وقدره 140,000 جنية

 ويكون القيد المحاسبي كما هو موضح


الخطوة السادسة:-

 اثبات المصاريف خلال الفترة المالية على سبيل المثال اثبات المصاريف من خلال تسوية عهدة م حسن او من خلال مشتريات مواد او سندات صرف نقدي او شيكات 

الخطوة السابعة:-

 اقفال المصاريف نهاية الفترة المالية فى حساب الاستثمار العقاري ويكرر قيد الاقفال باستمرار كل سنة مالية الى ان ينتهي المشروع 



الخطوة الثامنة:-

 اثبات عملية البيع الفعلية وتحقيق الايراد ويعتبر القيد مركب سوف نوضحه بالتفصيل بالتفصيل

خطوة مهمة جدا اقفال تكلفة المبيعات للوحدة فى حساب الاستثمار العقاري

يمكنك عمل 3 خطوات السابقة فى قيد واحد كما يلي

  • اثبات عملية البيع بكامل القيمة البيعية440,000 جنية العميل مدين وايرادات استثمار عقاري مجمع اكتوبر دائن 
  • اثبات اقفال حساب الدفعات المقدمة للعميل فى حساب العميل بقيمة الدفعات المدفوعة من قبل وهى دفعة الحجز بمبلغ وقدره 140,000 جنية
  • تخفيض حساب الاستثمارات العقارية بقيمة  تكلفة الوحدة السكنية وهى  340,000 جنية تكلفة المبيعات مدينة والاستثمار العقاري دائن 
  • ويظهر فى قائمة الدخل تكلفة المبيعات ويظهر فى الميزانية الرصيد المتبقي من حساب الاستثمار العقاري ومع اخر وحدة مباعة يجب ان يصفر حساب الاستثمار العقاري 


الخطوة التاسعة:-

  تحصيل باقي الدفعات المتبقية والاقساط بعد اثبات عملية البيع من لحظة اثبات عملية البيع النهائي يتم التعامل مع العميل بشكل مباشر واى قسط يتم تحصيلة يكون العميل هو الدائن وليس حساب عملاء دفعات مقدمة 


الخطوة العاشرة:-

 كشف حساب العميل نلاحظ ان العميل مدين بقيمة الوحدة ودائن بقيمة الدفعات المقدمة ودائن بقيمة الاقساط المحصلة بعد اثبات عملية البيع 



فيديو الإستثمار العقاري ومعالجته محاسبياً


كيفية توزيع ارباح المشروع بين الشركاء ومتابعة حساباتهم


مقالات قد تعجبك 

ارشفة المستندات بشكل عملى 

100 سؤال لاختيار البرنامج الافضل 

برنامج محاسبة مقاولات

نصائح المهندس حسن لشركات المقاولات 

كيفيه التعامل مع عميل غاضب