شرح محاسبة المقاولات وتحميل الكتاب مجانا
شرح محاسبة المقاولات وتحميل الكتاب مجاناً
ينقسم العمل فى شركات المقاولات الى:-
الأول:- هو تشغيل للغير بمعنى قيام شركة المقاولات ببناء منشأت للغير
الثاني:- وهو الاستثمار العقاري بمعنى قيام شركات المقاولات بالبناء لحسابها وبيع ماتقوم ببناءة مثل (العمارات السكنية - قرى سياحية -وخلافة)
الجزء الاول التشغيل للغير
اولاً:- الاطراف
شركة المقاولات
ويطلق عليها المقاول العام وهى الشركة التى اسنتدت اليها تنفيذ المشروع وهي الجهة الوحيدة المسؤولة امام العميل اى المالك
مقاول الباطن
وهوا احد الجهات التى يقوم المقاول العام او شركة المقاولات بأسناد بعض الاعمال اليها ليقوم بتنفيذها ولا يقع علية اى مسئولية امام العميل حيث ان المسؤول هوا المقاول العام اى شركة المقاولات
العميل
وهوا المالك اى الجهة التى اسندت للمقاول العام ( شركة المقاولات ) بتنفيذ المشروع
الاستشاري
وهو المراقب على المشروع من حيث التنفيذ ومختار من قبل العميل وقد يكون هناك اكثر من استشارى فى المشروع
ثانياً:- طرق التعرف على المشروع
يتم عن طريق
- طرح المناقصات بالجريدة ( الاعلانات )
- مبنية على العلاقات الشخصية
- ترشيح من استشارى المشروع
ثالثاً:- كيفية الدخول فى المناقصات
تقوم شركة المقاولات بشراء كراسة الشروط بالاضافة الى المقايسة التثمينية والتى تعد من قبل استشارى العميل
كراسة الشروط
وتشمل عقد المقاولة والشروط العامة من حيث مسئوليات المقاول و التزماتة والتأمينات و البرنامج الزمنى والرسومات و مقاولى الباطن و الضرائب والرسوم وغرامة التاخير وخلافة
(المعالجة المحاسبية لقيمة كراسة الشروط)
من ح / المصاريف العمومية
الى ح / الصندوق او البنك
(فى حالة ارساء المناقصة على الشركة )
من ح / مصروف العمليات ( عملية .....)
الى ح / المصاريف العمومية
الشروط الخاصة مثل
- المدة الاضافية للعقد
- الدفعة المقدمة
- المستخلصات الشهرية الجارية
- تحليل تكلفة بنود العقد
- المقايسة التثمينية : يوضح بها بنود التنفيذ وكيفية تنفيذ كل بند بأدق التفاصيل كالمثال التالي
مشروع انشاء مبنى المدرجات بكلية التجارة
رابعاً:- إعداد كروت التحليل لكل بند
- تقوم شركة المقاولات بناء على اللوحات والمقايسة التثمينية با اعداد كارتة التحليل لكل بند لتحدي التكلفة المباشرة له
- بناء على كروت التحليل يتم وضع السعر المناسب والذى يظهر بالمقايسة التثمينية ففى المثال السابق بلغت تكلفة بند الخرسانة المسلحة للاساسات ورقاب الاعمدة والحوائط مبلغ 292.96 جنية
- وعلية بوضع نسبة اجمالى هامش ربح والذى يختلف من بند الى اخر ففى هذا البند اجمالى الهامش على الربح بلغ 25% وذلك للوصول الى سعر البيع لهذا البند والذى يظهر بالمقايسة وهوا مبلغ 367 جنية .
- وهكذا لكل بند الى ان نصل الى اجمالى التكلفة مقارنة با اجمالى سعر البيع للمشروع ككل ومنة نصل الى اجمالى هامش الربح لاجمالى المشروع .
- ولنفرض انه 17% هذة النسبة يخصم منها بعض المصروفات مثل المصروفات التمويلية وليكن نسبتها 2% ومصروفات الموقع الغير مباشرة وليكن 3% و التأمينات الاجتماعية 2.16% و ضريبة القيمة المضافة 2.9% وضريبة ارباح تجارية 1 % وبذلك يصبح هامش الربح 5.94 % للمشروع ككل .
- بعد ان تقوم شركة المقاولات بأعداد جميع كروت التحليل للبنود وتقوم بأرسال المقايسة موضح بها الاسعار لكل بند فى ميعاد فتح المظاريف .
- حيث يعقد اجتماع لكل شركات المقاولات التى طلبت تنفيذ هذا المشروع ليتم دراسة كل شركة لمعرفة الشركة التى ستقوم بتنفيذ المشروع .
خامسا :- ميعاد فتح المظاريف
و هو الميعاد الذي سيتم فيه دراسة شركات المقاولات الطالبة بالتنفيذ و قد يكون علني أمام شركات المقاولات أو سري
سري :- حيث تقدم كل شركة المقايسة التثمينية ثم يتم تقييمها عن طريق استشاري المشروع حيث يتم إخطار شركة المقاولات بعد ذلك بالنتيجة.
علني:- يقوم كل مندوب من شركات المقاولات بحضور ميعاد فتح المظاريف حيث يحضر معه المقايسة التثمينية و الموضح بها الاسعار التي ستقوم شركة المقاولات بتنفيذها كما يحضر خطاب ضمان ابتدائي محدد بمدة سريان وهنا يتم تقييم كل شركة من ناحيتين:-
- الناحية الفنية:- من حيث سابقة الأعمال و المعدات المملوكة للشركة و المهندسين
- الناحية المالية:- و الموضحة بالمقايسة التثمينية التي سبق إعدادها قد يحدث أن يتم اختيار اكثر من شركة للتنفيذ من ضمن الشركات التي طلبت التنفيذ و هنا يتم عمل ممارسة أي الحصول علي خصم خاص و هي غير قانونية لضمان جدية شركة المقاولات في دخول المناقصة يقوم العميل بطلب إصدار خطاب ضمان كتامين ابتدائي أو قد يتم سداده نقدا و لكن في اغلب الأحوال يتم عن طريق إصدار خطاب ضمان
المعالجة المحاسبية لإصدار خطاب الضمان
تطلب شركة المقاولات من البنك التابع لها إصدار خطاب ضمان لصالح العميل يضمن فيه البنك شركة المقاولات أمام العميل في حدود قيمة التامين الابتدائي و التي تتراوح قيمته من 1– 2 %من قيمة عقد المقاولة .
ويقوم البنك بحجز غطاء نقدي حوالي 15 %من قيمة خطاب الضمان و عمولة 3 في الألف عن كل 3 شهور
مثال
بفرض وجود عقد بمبلغ 1,000,000 جنية قيمة التامين الابتدائي 150,000 جنية بنسبة 5.1 % هنا يتم إصدار خطابضمان من شركة المقاولات لصالح العميل قيمة خطاب الضمان 150,000 جنيه يطلق عليه خطاب ضمان تامين ابتدائي ويقوم البنك بحجز 15 % غطاء نقدي و عمولة 3 في الألف عن كل 3 شهور
الغطاء 150,000 * 15/ 100= 22,500 جنيه
العمولة 150,000 * 3/ 1,000= 450 جنيه
قيد اليومية:- وهذا ما سنتعرف علية من خلال تحميل كتاب شرح محاسبة المقاولات مجاناً من خلال الرابط اضغط هنا
موضوعات اخرى قد تفيدك ايضا
المعالجة المحاسبية لضريبة القيمة المضافة
كيفية اختيار برنامج لشركة مقاولات