خطوات التوجية المحاسبي للاستثمار والتطوير العقارى : يشير إلى المعايير والإرشادات المحاسبية التي يجب اتباعها عند تسجيل وتقييم الاستثمارات العقارية في السجلات المحاسبية للشركات والمؤسسات.
يهدف التوجيه المحاسبي إلى ضمان تقديم معلومات مالية دقيقة وموثوقة حول الاستثمارات العقارية وتأثيرها على الوضع المالي للشركة.
فى10 خطوات يمكنك ادارة حسابات الاستثمار او التطوير العقاري فى شركتك بداية من فتح الحسابات الى تحصيل الاقساط و بيع الوحدة بيع نهائي واظهار الحسابات الختامية
الخطوة الاولى :-
بفرض لدينا مشروع باسم مشروع تطوير عقارى برج الماسة هناك حسابين اساسين لاي مشروع استثمار عقاري يجب انشائهم فى الدليل, الحساب الاول استثمار عقاريتطوير عقارى برج الماسة تحت حساب عقارات والاستثمارات و الحساب الثاني تحت حساب تكلفة المبيعات باسم تكلفة مبيعات تطوير عقارى برج الماسة
كما موضح بالشكل التالي
الخطوة الثانية :-
تسجيل الوحدات الخاصة بالمشروع من شقق ومحلات وجراج او بدروم موضحا القيمة البيعية لكل وحدة والتكلفة
الوحدات التابعة لمشروع مجمع اكتوبر السكني
الخطوة الثالثة :-
انشاء وتسجيل ال EOi عملاء جدية التعاقد وابداء طلبات الرغبات واوامر الحجز و عقود العملاء وتحديد الدفعات والاقساط وتواريخ استحقاقها وباقي الشروط الاخرى للتعاقدعلى سبيل المثال تم التعاقد مع د/ عيسوي على الشقة رقم GR0001الدور الاول بمبلغ وقدرة 2500,000 جنية وتم تحديد الدفعات والاقساط
كما هو موضح بالشكل
الخطوة الرابعة :-
بمجرد انشاء العقد مع العميل يجب ان يكون هناك حسابين بالدليل حساب باسم العميل تحت حساب العملاء وحساب اخر باسم العميل تحت حساب عملاء دفعات مقدمة الى الآن لا توجد اى عمليات مالية كل الاعمال ادارية اول حركة مالية هى تحصيل دفعة الحجز
الخطوة الخامسة :-
تحصيل دفعة الحجز من العميل تحويل بمبلغ وقدره 2500,000 جنية
ويكون القيد المحاسبي كما هو موضح
الخطوة السادسة :-
اثبات المصاريف خلال الفترة المالية على سبيل المثال اثبات المصاريف من خلال تسوية عهدة م محمود او من خلال مشتريات مواد او سندات صرف نقدي او شيكات
الخطوة السابعة :-
اقفال المصاريف نهاية الفترة المالية فى حساب الاستثمار العقاري ويكرر قيد الاقفال باستمرار كل سنة مالية الى ان ينتهي المشروع
الخطوة الثامنة :-
اقفال عقد الوحدة المباعة
يمكنك عمل 3 خطوات فى قيد واحد كما يلي :
- اثبات عملية البيع بكامل القيمة البيعية العميل مدين وايرادات استثمار عقاري بصافى القيمة وتكلفة الاستثمار لبرج الماسة دائن
- اثبات اقفال حساب الدفعات المقدمة للعميل فى حساب العميل بقيمة الدفعات المدفوعة من قبل وهى دفعة الحجز
- تخفيض حساب الاستثمارات العقارية بقيمة تكلفة الوحدة السكنية تكلفة المبيعات مدينة والاستثمار العقاري دائن
- ويظهر فى قائمة الدخل تكلفة المبيعات ويظهر فى الميزانية الرصيد المتبقي من حساب الاستثمار العقاري ومع اخر وحدة مباعة يجب ان يصفر حساب الاستثمار العقاري
الخطوة التاسعة :-
تحصيل باقي الدفعات المتبقية والاقساط بعد اثبات عملية البيع من لحظة اثبات عملية البيع النهائي يتم التعامل مع العميل بشكل مباشر واى قسط يتم تحصيلة يكون العميل هو الدائن وليس حساب عملاء دفعات مقدمة ويمكن استخدام نظام الحفظة او اوراق القبض
الخطوة العاشرة :-
كشف حساب العميل نلاحظ ان العميل مدين بقيمة الوحدة ودائن بقيمة الدفعات المقدمة ودائن بقيمة الاقساط المحصلة بعد اثبات عملية البيع
فيديو الإستثمار العقاري ومعالجته محاسبياً
كيفية توزيع ارباح المشروع بين الشركاء ومتابعة حساباتهم
مقالات قد تعجبك
100 سؤال لاختيار البرنامج الافضل
